Апартаменты

Апартаменты – относительно новое явление на рынке недвижимости Новосибирска. Первые проекты появились порядка пяти лет назад.

Ключевая причина развития такого вектора застройки кроется в намерении девелоперов задействовать интересные земельные участки, которые по нормам не подходят под жилую недвижимость. 

Что такое апартаменты?

Прежде всего, стоит отметить, что апартаменты не считаются жилой недвижимостью. Юридически это объект коммерческого назначения. 

В кадастровом паспорте и свидетельстве о гос.регистрации права можно встретить два типа назначения земли: для размещения гостиницы (или зданий гостиничного типа) или для объектов общественно-делового назначения. 

Большинство требований, которые государство предъявляет к жилым объектам, на здания такого типа не распространяются. 

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

•    Регистрация. В апартаментах гостиничного типа можно получить временную регистрацию на 5 лет с дальнейшим продлением. 
•    Коммунальные платежи выше на 15%-20%, так как рассчитываются по тарифам коммерческих помещений.  
•    Содержание. В объектах премиум-класса в коммунальный платёж могут быть включены услуги консьержа, обслуживание ландшафтного дизайна, поддержание в порядке лифтовых зон и холлов. Обслуживание апартамента не всегда обходится дороже, все зависит от управляющей компании, поэтому стоит выяснить этот момент на берегу. 
•    Налоговая ставка от 0,5% до 2%. Для жилых объектов это 0,1%. За помещения общественно-делового типа ставка выше. 0,5% за объект гостиничного типа. Но стоит учесть, что стоимость апартамента в несколько раз ниже, поэтому в натуральном выражении разница будет несущественной. 
•    Нельзя сделать налоговый вычет. 
•    Перепланировка. У владельцев такого типа жилья гораздо меньше ограничений по изменениям внутри квартиры, действует упрощенный порядок согласований. 

Чем апартаменты похожи на квартиру?

•    Общее имущество. Как и в случае с многоквартирным жилым домом, собственнику апартамента принадлежит доля в общем имуществе, которое он обязан содержать и оплачивать. 
•    Временная регистрация, как и постоянная, гарантирует доступ ко всем социальным правам: медицина, устройство детей в сады и школы, получение ИНН, пенсий, постановка на воинский учет и др. 

В чем преимущество апартаментов?

Ключевое преимущество апартаментов кроется в их цене. Как правило, такие проекты дешевле, чем жильё в новостройке. 
Давайте рассмотрим эту особенность на конкретном примере. 

Возьмем комплекс апартаментов «Bonapart» на улице Ядринцевская, рядом с площадью Ленина.  

Стоимость студии 33,3 м² начинается от 3 430 000 рублей. Жильё можно взять в ипотеку с ежемесячным платежом от 18 801 рублей. На своём сайте застройщик предлагает программу от Россельхозбанка со ставкой 8,29%, первоначальным взносом 20% на срок 20 лет. 

Для покупки апартамента нельзя взять ипотеку в рамках социальной программы. Рыночная ставка здесь стартует от 7,8 % с первоначальным взносом от 15%. 

В строящемся доме по соседству – ЖК «На Трудовой» 2-к квартира площадью 36,6 м2 стоит 4 120 000 Р. По льготной ипотеке под 6,4% ежемесячный платеж составит 25 904 рублей сроком на 20 лет. 

Еще одно существенное преимущество жилья такого типа – это расположение и доступ к инфраструктуре. Как правило, апартаменты строятся в центральных районах города, рядом с парками и культурными достопримечательностями.

На первых этажах размещаются организации по оказанию самых разных услуг. Рядом есть сады, школы, поликлиники, больницы, магазины, спортивные центры. Жителям апартаментов не нужно далеко ехать или идти, чтобы получить какую-либо услугу.

Кто покупает апартаменты?

Сегодня жильё подобного типа переходит в разряд высоколиквидного. Рынок постепенно привыкает к этому виду недвижимости, и сделки по продаже и покупке учащаются. 

Цены на этапе строительства и на сдаче отличаются, что позволяет рассматривать подобные объекты, как способ вложения средств. 
Также апартаменты все чаще приобретают для сдачи в аренду и последующего заработка. Такой вариант особенно интересен людям с наличными деньгами. Цена квартиры здесь существенно ниже, а расположение привлекательное. 

Чаще всего застройщики позиционируют свои проекты, как жильё для молодых и активных, что не лишено смысла. Собственник апартамента может сдавать его молодежи, которая предпочитает снимать, хочет быть ближе к насыщенной жизни мегаполиса и возвращаться домой через уютные холлы. 

Подробнее о том, подойдёт вам жильё такого типа, или нет специалисты агентства «Грановит» могут рассказать на бесплатной консультации. 

Звоните!
8 (383) 203-11-11
Или напишите ваш вопрос в What’s app
 8 964-096-53-21